5635-5645 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 194,2 m² · constr. 1905 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515686650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
54048515686650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 217 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 277 094 $ Poids 61 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 660 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 069 $ Poids 61 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 537 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 578 $ Poids 42 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 592 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 363 $ Poids 36 % |
| 6 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 593 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 930 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 221 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 905 632 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.