14430-14460 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 182,5 m² · constr. 1935 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515690211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
54048515690211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 487 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 621 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 267 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 222 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 263 $ Poids 61 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 74 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 477 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 110 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 129 $ Poids 44 % |
| 7 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 908 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 311 781 $ Poids 37 % |
| 8 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 303 $ Poids 35 % |
| 9 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 137 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −57 619 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 043 $ Poids 32 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 840 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 228 647 $ Poids 32 % |
| 11 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 893 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 620 599 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.