14470-14480 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 183,8 m² · constr. 1926 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515690350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
54048515690350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 479 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 640 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 268 289 $ Poids 65 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 240 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 89 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 122 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 838 $ Poids 36 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 922 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 313 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 153 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 767 $ Poids 33 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 839 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 229 297 $ Poids 32 % |
| 11 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 908 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 622 850 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.