14380 Avenue GUERTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515691037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
54048515691037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 514 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 372 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 422 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 476 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 530 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 090 $ Poids 83 % |
| 8 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 484 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 529 079 $ Poids 82 % |
| 9 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 312 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 148 377 $ Poids 82 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 249 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 508 140 $ Poids 81 % |
| 11 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 470 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 221 $ Poids 80 % |
| 12 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 271 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.