14425 Place GUERTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 228,4 m² · constr. 2002 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 388 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515691112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
54048515691112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 442 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 329 $ Poids 54 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 161 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 011 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 415 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 615 786 $ Poids 34 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 470 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 194 $ Poids 29 % |
| 6 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 522 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 306 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 847 $ Poids 21 % |
| 8 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 198 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +97 445 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 589 $ Poids 21 % |
| 9 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 122 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +95 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 565 $ Poids 16 % |
| 10 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 508 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −71 914 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 421 $ Poids 16 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 916 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 251 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 162 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 496 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.