14435 Place GUERTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515691241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
54048515691241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 492 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 498 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 533 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 564 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 534 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 444 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 570 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 64 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 506 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 470 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 614 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.