14460 Place GUERTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515691900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
54048515691900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 338 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 576 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 251 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 482 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 390 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 100 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 563 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 678 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 227 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 191 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.