14245 Avenue GIRARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515693366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
54048515693366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 358 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 259 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 349 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 391 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 543 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 806 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 427 $ Poids 47 % |
| 7 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 978 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 312 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 404 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 467 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 296 $ Poids 29 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 967 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 620 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 224 247 $ Poids 26 % |
| 12 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.