13985 Avenue FRENE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515697595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
54048515697595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 158 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 507 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 594 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 454 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 453 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 504 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 625 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 468 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 256 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 439 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 509 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 543 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 480 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 44 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 629 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 484 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 181 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 509 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 496 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 475 904 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.