13935 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515697648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
54048515697648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 195 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 548 867 $ Poids 98 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 198 $ Poids 97 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 166 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 715 117 $ Poids 92 % |
| 5 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 67 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 598 450 $ Poids 85 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 370 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 558 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 482 887 $ Poids 83 % |
| 8 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 663 $ Poids 83 % |
| 9 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 469 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 549 849 $ Poids 78 % |
| 10 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 60 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −250 $ | 47 750 $ Poids 78 % |
| 11 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 678 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 641 $ Poids 75 % |
| 12 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 768 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 339 506 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.