13945 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515697806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
54048515697806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 173 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 545 771 $ Poids 98 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 468 582 $ Poids 97 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 146 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 711 311 $ Poids 91 % |
| 5 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 48 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 595 303 $ Poids 85 % |
| 6 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 480 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 355 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 556 159 $ Poids 82 % |
| 9 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 447 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 546 389 $ Poids 81 % |
| 10 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 83 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 460 946 $ Poids 76 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 49 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −250 $ | 47 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 626 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 393 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.