13970 Avenue FRENE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515697852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
54048515697852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 139 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 548 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 101 $ Poids 97 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 665 $ Poids 96 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 99 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 0 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 626 $ Poids 85 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 410 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 548 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 482 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 307 $ Poids 82 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 308 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 558 489 $ Poids 81 % |
| 10 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 581 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 505 146 $ Poids 78 % |
| 11 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 462 503 $ Poids 78 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 612 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 165 540 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.