13980 Avenue FRENE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515697990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
54048515697990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 390 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 514 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 120 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 517 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 531 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 462 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 20 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 566 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 53 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 444 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 120 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 56 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 588 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 491 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.