5870 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 210,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515698052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
54048515698052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 810 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 964 919 $ Poids 35 % |
| 2 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 613 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 096 $ Poids 34 % |
| 3 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 298 $ Poids 28 % |
| 4 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 293 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 598 038 $ Poids 26 % |
| 5 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 242 698 $ Poids 10 % |
| 7 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 948 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.