13900 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 86,4 m² · constr. 2003 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515698743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
54048515698743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 18 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 504 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 550 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 232 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 552 528 $ Poids 74 % |
| 5 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 119 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 601 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 474 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 655 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 489 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 243 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 548 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 191 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 771 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 715 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 500 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.