8325 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515809802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
54048515809802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 526 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 392 $ Poids 48 % |
| 2 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 435 856 $ Poids 20 % |
| 3 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 185 $ Poids 16 % |
| 4 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 68 217 $ (544 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 597 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 69 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 093 $ Poids 7 % |
| 7 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 675 149 $ Poids 6 % |
| 8 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 142 546 $ (1 137 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 093 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 151 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 393 $ Poids 5 % |
| 11 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 566 $ Poids 5 % |
| 12 | 13280, Avenue de l' Église, Saint-Hyacinthe 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 123 235 $ (1 113 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +5 546 $ | 174 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.