8345 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 213,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 340 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515819107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
54048515819107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 213 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 957 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 507 232 $ Poids 3 % |
| 3 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +150 377 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 080 378 $ Poids 3 % |
| 4 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 106 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −113 075 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 699 148 $ Poids 1 % |
| 5 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 1 % |
| 6 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 699 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 368 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −122 604 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 940 581 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.