22505 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 150,2 m² · constr. 1905 · terrain 3 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525004802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
54048525004802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 106 m · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 196 $ Poids 38 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 750 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 917 $ Poids 35 % |
| 3 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 245 $ Poids 29 % |
| 4 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 750 m · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 983 $ Poids 23 % |
| 5 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 319 $ Poids 14 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 323 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 148 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 589 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.