22100 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 101,1 m² · constr. 1800 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525007958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
54048525007958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 160 m · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 497 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 958 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 486 046 $ Poids 23 % |
| 3 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 980 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 619 $ Poids 19 % |
| 4 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 808 $ Poids 18 % |
| 5 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 324 103 $ Poids 9 % |
| 6 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 367 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 408 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.