22300 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 164,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525017245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54048525017245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 817 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 126 $ Poids 53 % |
| 2 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 44 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 817 m · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 997 $ Poids 35 % |
| 4 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 133 $ Poids 30 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 177 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 739 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 694 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 607 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 734 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 683 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.