22400 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 110,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525017651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
54048525017651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 58 m · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 567 883 $ Poids 49 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 856 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 597 259 $ Poids 31 % |
| 3 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 879 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 547 465 $ Poids 17 % |
| 4 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 139 $ Poids 16 % |
| 5 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 171 $ Poids 16 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 354 $ Poids 10 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 583 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 403 072 $ Poids 9 % |
| 9 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 419 087 $ Poids 4 % |
| 10 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 495 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 337 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.