22800 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525026057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
54048525026057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 0 m · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 655 $ Poids 55 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 798 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 579 460 $ Poids 26 % |
| 3 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 522 714 $ Poids 21 % |
| 4 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 153 $ Poids 20 % |
| 5 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 388 650 $ Poids 13 % |
| 6 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 768 $ Poids 12 % |
| 7 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 401 857 $ Poids 5 % |
| 9 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 438 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 478 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.