4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 500 $
Autre · 2 690 $/m² · 230,3 m² · constr. 1991 · terrain 621 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 730 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 766 100 $
Rôle antérieur 2 645 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525296501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 730 400 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
2 645 600 $
ID provincial
54048525296501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21050, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 599 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 612 $ Poids 10 % |
| 2 | 1700-1708, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 758 000 $ (3 542 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 804 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.