2705 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 151,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525331217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
54048525331217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 125 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 675 $ Poids 15 % |
| 2 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −12 248 $ | 133 300 $ Poids 12 % |
| 3 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 755 $ Poids 12 % |
| 4 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 611 $ Poids 9 % |
| 5 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 805 $ Poids 3 % |
| 7 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.