3705 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 190,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,3 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525358831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
54048525358831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 911 $ Poids 13 % |
| 2 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 904 $ Poids 8 % |
| 3 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 232 798 $ Poids 7 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 671 $ Poids 4 % |
| 5 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 941 034 $ Poids 3 % |
| 6 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 725 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.