4505 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 179,7 m² · constr. 1880 · terrain 6 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,9 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525483188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
54048525483188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 073 $ Poids 34 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 882 $ Poids 20 % |
| 3 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 910 $ Poids 13 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 351 $ Poids 12 % |
| 5 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −17 281 $ | 192 686 $ Poids 11 % |
| 6 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 973 $ Poids 10 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 011 $ Poids 10 % |
| 8 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 402 397 $ Poids 6 % |
| 10 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 264 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.