4985 Chemin RACCOURCI · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525506085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
54048525506085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 6 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 501 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 543 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 544 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 152 830 $ Poids 76 % |
| 5 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 327 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 779 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 846 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 531 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 768 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 521 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 506 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 435 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.