14245 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525604041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
54048525604041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 253 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 502 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 431 638 $ Poids 93 % |
| 4 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 289 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 529 843 $ Poids 89 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 119 $ Poids 88 % |
| 6 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 466 367 $ Poids 88 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 600 $ Poids 86 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 216 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 655 729 $ Poids 86 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 46 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 517 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 310 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 552 149 $ Poids 82 % |
| 11 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 333 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 151 583 $ Poids 81 % |
| 12 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 535 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 539 269 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.