14075 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525606727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
54048525606727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 42 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 544 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 36 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 313 $ Poids 95 % |
| 4 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 315 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 544 753 $ Poids 89 % |
| 5 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 71 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 98 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 931 $ Poids 84 % |
| 8 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 501 987 $ Poids 83 % |
| 9 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 373 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 479 505 $ Poids 83 % |
| 10 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 565 $ Poids 80 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 283 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 555 641 $ Poids 78 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 539 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 164 567 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.