14090 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 86,3 m² · constr. 1991 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525606772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
54048525606772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 276 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 516 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 451 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 478 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 416 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 464 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 35 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 519 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 135 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 568 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 62 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 130 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 519 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 531 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 493 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 86 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.