13995 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525607202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
54048525607202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 474 081 $ Poids 98 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 115 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 552 309 $ Poids 98 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 100 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 719 179 $ Poids 96 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 319 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 561 519 $ Poids 89 % |
| 6 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 485 803 $ Poids 87 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 020 $ Poids 87 % |
| 8 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 60 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 003 $ Poids 85 % |
| 9 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 36 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 602 009 $ Poids 83 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 605 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −842 $ | 166 583 $ Poids 81 % |
| 11 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 402 $ Poids 80 % |
| 12 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 429 395 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.