14005 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525607331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
54048525607331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 98 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 536 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 371 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 535 662 $ Poids 91 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 494 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 48 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 585 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 88 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 699 983 $ Poids 80 % |
| 9 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 472 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 309 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 548 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 74 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.