13980 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525607417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
54048525607417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 408 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 513 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 475 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 561 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 461 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 195 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 516 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 138 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 516 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 74 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 444 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 210 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 446 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 483 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 128 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.