13940 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525608080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
54048525608080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 176 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 742 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 24 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 475 $ Poids 93 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 198 $ Poids 92 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 184 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 571 316 $ Poids 91 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 856 $ Poids 90 % |
| 7 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 443 949 $ Poids 90 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 392 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 577 848 $ Poids 89 % |
| 9 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 365 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 89 530 $ Poids 87 % |
| 10 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 502 515 $ Poids 83 % |
| 11 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 525 $ Poids 83 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 682 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +842 $ | 172 160 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.