14580 Place GUERTIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525610011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
54048525610011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 180 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 169 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 33 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 493 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 259 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 596 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 423 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 569 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 631 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 561 402 $ Poids 82 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 020 $ Poids 82 % |
| 9 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 618 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 867 $ Poids 81 % |
| 10 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 844 $ Poids 81 % |
| 11 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 366 $ Poids 78 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 264 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 522 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.