14420 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525612899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
54048525612899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 118 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 181 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 525 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 358 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 501 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 347 $ Poids 89 % |
| 5 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 430 658 $ Poids 87 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 455 $ Poids 86 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 129 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 169 $ Poids 86 % |
| 8 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 334 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 538 098 $ Poids 85 % |
| 9 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 147 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 151 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 371 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 654 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 469 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 550 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 258 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 516 693 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.