14305 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 78,2 m² · constr. 1995 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525615488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
54048525615488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 199 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 503 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 349 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 451 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 199 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 502 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 466 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 14 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 299 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 506 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 533 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 479 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 243 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 473 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 14440, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 485 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 527 772 $ Poids 38 % |
| 12 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 165 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 712 288 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.