14350 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525616921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
54048525616921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 154 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −501 $ | 101 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 498 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 810 $ Poids 95 % |
| 4 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 239 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 594 $ Poids 91 % |
| 5 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 432 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 215 $ Poids 89 % |
| 6 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 174 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 830 301 $ Poids 78 % |
| 7 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 307 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 608 650 $ Poids 78 % |
| 8 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 461 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +12 629 $ | 192 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 473 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 563 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.