14040 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525617090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
54048525617090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 55 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 553 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 975 $ Poids 98 % |
| 3 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 606 $ Poids 97 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 116 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 720 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 851 $ Poids 90 % |
| 6 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 486 832 $ Poids 89 % |
| 7 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 322 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 562 662 $ Poids 86 % |
| 8 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 125 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 602 901 $ Poids 84 % |
| 9 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 311 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 554 535 $ Poids 82 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 556 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +842 $ | 166 969 $ Poids 81 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 121 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 137 $ Poids 80 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 512 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 194 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.