14545 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 87,8 m² · constr. 1982 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525621169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
54048525621169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 58 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 260 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 507 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 126 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 449 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 235 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 535 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 462 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 498 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 428 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 357 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 477 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 957 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.