14480 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525622186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
54048525622186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 191 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 519 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 393 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 509 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 294 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 546 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 438 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 507 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 559 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 117 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 154 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 410 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 665 956 $ Poids 72 % |
| 12 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 075 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.