14485 Avenue OLIVIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 123 m² · constr. 1996 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525622399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
54048525622399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 156 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 576 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 107 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 482 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 198 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −5 009 $ | 100 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 282 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 540 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 562 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 139 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 191 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.