14510 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 168,7 m² · constr. 1982 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525622444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
54048525622444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 141 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 680 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 255 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 551 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 567 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 457 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 499 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 834 $ Poids 54 % |
| 6 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 572 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 461 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 315 $ Poids 39 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 952 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 318 789 $ Poids 36 % |
| 10 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 317 $ Poids 29 % |
| 11 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 981 $ Poids 27 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 633 039 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.