14505 Avenue CORMIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525623946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54048525623946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 5 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 96 % |
| 3 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 229 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 182 549 $ Poids 94 % |
| 4 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 337 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 604 614 $ Poids 93 % |
| 5 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 759 $ Poids 91 % |
| 6 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 379 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 786 539 $ Poids 91 % |
| 7 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 338 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 573 771 $ Poids 89 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 646 $ Poids 89 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 395 381 $ Poids 87 % |
| 10 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 363 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 639 027 $ Poids 85 % |
| 11 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 547 $ Poids 82 % |
| 12 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 175 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +501 $ | 95 842 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.