14445 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525624647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
54048525624647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 235 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 604 831 $ Poids 96 % |
| 3 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 105 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 073 $ Poids 95 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 518 969 $ Poids 94 % |
| 5 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 289 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 786 975 $ Poids 93 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 556 $ Poids 92 % |
| 7 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 324 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 182 661 $ Poids 91 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 310 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 571 636 $ Poids 89 % |
| 9 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 473 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 639 233 $ Poids 83 % |
| 10 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 686 $ Poids 82 % |
| 11 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 39 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 607 474 $ Poids 81 % |
| 12 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 535 037 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.