14455 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 156,8 m² · constr. 2006 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525624786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
54048525624786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 286 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 629 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 639 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −21 849 $ | 250 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 619 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 745 $ Poids 59 % |
| 4 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 661 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 674 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 312 $ Poids 53 % |
| 8 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 713 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 092 $ Poids 46 % |
| 10 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 503 876 $ Poids 41 % |
| 11 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 697 345 $ Poids 40 % |
| 12 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +25 664 $ | 341 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.