14405 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525625192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
54048525625192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 103 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 545 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 260 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 485 556 $ Poids 87 % |
| 4 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 281 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 542 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 96 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 469 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 271 $ Poids 62 % |
| 8 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 171 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 549 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 525 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 492 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 214 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 511 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 307 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 597 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 471 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.