14430 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 141,2 m² · constr. 2011 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525625891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
54048525625891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 355 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 643 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −15 021 $ | 244 515 $ Poids 60 % |
| 5 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 489 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 616 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 708 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 755 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 538 $ Poids 49 % |
| 10 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 665 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 400 m · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 554 028 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.