14360 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 149,1 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525626030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
54048525626030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 554 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 243 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 446 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 611 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 460 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 727 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 686 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 758 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 088 $ Poids 48 % |
| 10 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 529 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 701 $ Poids 47 % |
| 12 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 333 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.