14745 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525630358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
54048525630358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 72 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 563 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 150 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 336 $ Poids 89 % |
| 4 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 142 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 159 048 $ Poids 87 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 370 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 532 674 $ Poids 85 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 612 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 527 023 $ Poids 84 % |
| 8 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 452 579 $ Poids 80 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 798 $ Poids 78 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 504 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 539 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 672 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.